大園透天厝  大園買屋 / 大園買房 - 806 近機捷坑口站｜菓林國小｜2層透天厝附頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：847 萬
參考單價：30.56 萬/坪
地址：桃園市大園區拔子林三路 50巷 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：桃園115玄25200
法院別：桃園法院
投標日：115/08/06
保證金：169.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.72 坪
增建坪數：24.13 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(增建)，建號5532，3層樓加強磚造，1層：12.34，2層：14.73，3層：51.43，陽台：1.28，持分全，合計：79.78㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「願意投入裝修且熟悉法拍流程」的購屋者**而言，具有值得入手的潛力；但對尋求「立即入住」或「低風險」的首次購屋族來說，則需三思。

主要理由如下：

地段與價格落差：地點鄰近機捷坑口站與優質國小，生活機能好。以第三拍底價來看，單坪成本具備競爭性，特別是考慮到附帶的大面積頂加空間，使用價值高。
老屋與增建隱憂：最大的考量點在於 46 年屋齡與顯著的增建面積。購買後需確認增建部分是否會面臨拆除風險，並需預留大筆預算進行結構安全檢核與內部翻新。
居住干擾因素：雖為標的「點交」物件，但現住戶（債務人方）若配合度不高，可能影響實際入住時間，建議投標前務必仔細評估自身處理法律與時程的能力。

建議您在出價前，先請專業人員協助確認增建合法性及預估翻修成本，確保總投資額在合理範圍內。

問與答

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